不当得利纠纷 （2021）冀07民终1162号

原告与被告嘉德公司签订的销售代理合同、项目代理销售合同补充协议系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方应当按照上述合同约定全面履行自己的义务。双方在销售代理合同中约定，销售基价由双方协商确定，被告可视市场销售情况征得原告认可后，有权灵活浮动。当事人协商一致可以变更合同，可以书面也可以口头，在合同变更未采用书面形式的情况下，一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。首先，原告与被告嘉德公司有变更销售价格的约定；其次，原告对按照2.5%提取住宅佣金的事实认可，依据销售代理合同住宅佣金的提取比例为3%，并非2.5%，原告予以认可的行为表明在实际履行合同过程中双方对合同内容进行了变更；再次，被告嘉德公司按照合同约定将房屋出售后，原告按照房屋销售底价2300元/平方米标准向被告嘉德公司支付了相应的佣金，并未提出异议，且其按照销售底价2300元/平方米标准向被告嘉德公司支付佣金的行为具有持续性，双方对100套特价房屋之外的房屋销售底价也进行了变更，即销售底价变更为2300元/平方米。原告按照房屋销售底价为2300元/平方米标准向被告嘉德公司支付佣金的行为系基于双方约

原告与被告嘉德公司签订的销售代理合同、项目代理销售合同补充协议系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方应当按照上述合同约定全面履行自己的义务。双方在销售代理合同中约定，销售基价由双方协商确定，被告可视市场销售情况征得原告认可后，有权灵活浮动。当事人协商一致可以变更合同，可以书面也可以口头，在合同变更未采用书面形式的情况下，一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。首先，原告与被告嘉德公司有变更销售价格的约定；其次，原告对按照2.5%提取住宅佣金的事实认可，依据销售代理合同住宅佣金的提取比例为3%，并非2.5%，原告予以认可的行为表明在实际履行合同过程中双方对合同

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终1162号 上诉人（原审原告）：天津市天利和置业有限公司，住所地天津市武清区曹子里乡政府北侧98号。 法定代表人：赵洪文，公司董事长。 委托诉讼代理人：程铁龙，公司法务。 委托诉讼代理人：张成亮，河北滳熙律师事务所专职律师。 被上诉人（原审被告）：张家口嘉德房地产经纪有限公司，住所地河北省张家口市桥东区林园东街10号龙腾花园小区……