建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）北民一终字第346号

民事行为获得法律保护，应当以合法性为基础，当事人主张履行合同，应以合同有效为前提。根据查明的事实，双方当事人于2005年12月26日签订《合作开发村庄住宅用地协议书》约定恒仁公司以向昆明路居委会支付包干利润的方式开发涉案土地，包干利润为118万元，2009年8月25日签订《补充协议》，将包干利润数额调整至178万元；2011年4月2日，双方就同一块地签订《联合建设合作协议书》，约定涉案土地开发项目投入、项目申报、建设、建成后的经营全部由恒仁公司负责，昆明路居委会则按前述《合作开发村庄住宅用地协议书》和《补偿协议书》条款享有固定包干利润（回报）；2012年11月1日，双方再签订《补充协议》，确认昆明路居委会已收受固定包干利润178万元，不再享有涉案项目的利润和份额，同时约定将涉案土地过户至恒仁公司名下。从双方上述一系列合同行为表明，双方在合作开发项目过程中，作为提供土地进行开发的一方即昆明路居委会只收取固定利润回报，而不承担经营风险，实合于《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，虽名为合作开发，实为土地使用权转让。证据表明，涉案土地属于国

民事行为获得法律保护，应当以合法性为基础，当事人主张履行合同，应以合同有效为前提。根据查明的事实，双方当事人于2005年12月26日签订《合作开发村庄住宅用地协议书》约定恒仁公司以向昆明路居委会支付包干利润的方式开发涉案土地，包干利润为118万元，2009年8月25日签订《补充协议》，将包干利润数额调整至178万元；2011年4月2日，双方就同一块地签订《联合建设合作协议书》，约定涉案土地开发项目投入、项目申报、建设、建成后的经营全部由恒仁公司负责，昆明路居委会则按前述《合作开发村庄住宅用地协议书》和《补偿协议书》条款享有固定包干利润（回报）；2012年11月1日，双方再签订《补充协议》，确认

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第346号上诉人（一审原告）：北海恒仁房地产开发有限公司，住所地北海市长青路佳利大厦A座B室。法定代表人：覃华，该公司总经理。委托代理人：麻寒盛，广西海鑫律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：北海市海城区昆明路社区居民委员会，住所地北海市海城区昆明路。法定代表人：陈成，该居委会主任。上诉人北海恒仁房地产开发有限公司（下称恒仁公……