房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终6011号

本案争议焦点在于涉案房屋购买的主体及购买方是否足额支付了购房款。一、关于涉案房屋购买的主体。杨书芳认为出售主体为庞良安、张美，庞良安、张美代理人为徐鑫鑫，购买方主体为杨书芳，杨书芳代理人为徐慧。双方进行交易主要依据2014年8月12日，徐鑫鑫与徐慧签订的存量房买卖合同。庞良安、张美认为出售主体为庞良安、张美，购买方主体为李永祥，双方进行交易主要依据在于2014年6月7日庞良安、张美与李永祥签订的存量房买卖合同。庞良安、张美认为虽然公证委托了徐鑫鑫对涉案房屋进行处置，但是无权处置涉案房屋，涉案房屋最终登记在杨书芳的名下主要基于李永祥的指示。一审法院综合考察房屋交易过程、付款情况及各方陈述等因素，认定杨书芳系涉案房屋的购买主体。理由在于：1、杨书芳的代理人徐慧与徐鑫鑫签订了房屋买卖合同，最终杨书芳实际完成了涉案房屋的产权变更登记，登记产权人为杨书芳，由此从外观来看杨书芳作为购买人而言具有较强的证明力。由于庞良安、张美通过公证方式将出售房屋的权限授予徐鑫鑫，庞良安、张美无其他理由否认的情况下，不能否认在本起房屋交易中徐鑫鑫的代理人地位；2、庞良安、张美与李永祥签订的存量房买卖合同中约定了总价

本案争议焦点在于涉案房屋购买的主体及购买方是否足额支付了购房款。一、关于涉案房屋购买的主体。杨书芳认为出售主体为庞良安、张美，庞良安、张美代理人为徐鑫鑫，购买方主体为杨书芳，杨书芳代理人为徐慧。双方进行交易主要依据2014年8月12日，徐鑫鑫与徐慧签订的存量房买卖合同。庞良安、张美认为出售主体为庞良安、张美，购买方主体为李永祥，双方进行交易主要依据在于2014年6月7日庞良安、张美与李永祥签订的存量房买卖合同。庞良安、张美认为虽然公证委托了徐鑫鑫对涉案房屋进行处置，但是无权处置涉案房屋，涉案房屋最终登记在杨书芳的名下主要基于李永祥的指示。一审法院综合考察房屋交易过程、付款情况及各方陈述等因素，

。安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终6011号上诉人（原审原告）：庞良安，男，汉族，1964年3月18日出生，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：夏华，安徽皖建律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志培，安徽皖建律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：张美，女，汉族，1966年2月2日出生，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：夏华，安徽皖建律师事务所律师。委托诉讼代理……