商品房销售合同纠纷 （2015）通中民诉终字第00034号

首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第一项规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。本案为商品房销售合同纠纷，不属于上述司法解释规定的不动产物权纠纷，属债权纠纷，故不适用不动产所在地人民法院专属管辖的法律规定。其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案系确认合同效力之诉和赔偿损失之诉，案涉商品房买卖合同签订后在如皋市还履行了完税、登记过户、交房等行为，可以认定案涉合同的履行地在如皋市，如皋市人民法院对本案应有管辖权。综上，鑫祥公司选择向原审法院起诉并无不当，原审法院应予受理。原审裁定适用法律错误，应予纠正。鑫祥公司请求撤销原审裁定，由原审法院受理本案，依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解

首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第一项规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。本案为商品房销售合同纠纷，不属于上述司法解释规定的不动产物权纠纷，属债权纠纷，故不适用不动产所在地人民法院专属管辖的法律规定。其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案系确认合同效力之诉和赔偿损失之诉，案涉商品房买卖合同签订后在如皋

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）通中民诉终字第00034号上诉人（原审起诉人）：南通市鑫祥房地产开发有限公司，住所地南通市崇川区城山路34号6层。法定代表人：江炳兴，该公司执行董事。南通市鑫祥房地产开发有限公司（以下简称鑫祥公司）因诉陆卫群及第三人王建商品房销售合同纠纷一案，不服如皋市人民法院于2015年9月6日作出的（2015）皋民诉初字第00004号民事裁定，向本院提起上……