申请执行人执行异议之诉 （2019）辽13民终1325号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述四个条件缺一不可。本案中，佟国峰提供的证据能够证明其办理了相关单位的缴费更名手续，但其和郭彩明在另案的陈述及其他相关证据相互矛盾，且办理更名手续的时间系在蔡春英起诉郭彩明之后。由此可以认定，佟国峰在本案中提供的证据不足以证明其在本院查封涉案房屋前就已实际入住并占有涉案房屋且出于善意，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。故对蔡春英的诉请，应予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十条、第三百一十三条第一款（一）项之规

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述四个条件缺一不可。本案中，佟国峰提供的证据能够证明其办理了相关单位的缴费更名手续，但其和郭彩明在另案的陈述及其他相关证据相互矛盾，且办理更名手续的时间系在蔡春英起诉郭彩明之

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终1325号上诉人（原审被告）：佟国峰，男，1966年2月10日出生，蒙古族，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：关向红，辽宁实远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡春英，女，1978年5月27日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：贾玉辉，男，1979年2月3日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：郭昱昕，朝阳市双塔区南塔……