建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）桂09民终156号

众宇公司为具有从事房地产开发经营的法人，其通过缴纳出让金取得本案土地使用权权属证书并进行建设使用，符合《中华人民共和国土地管理法》第五十五条、第五十六条规定，因此，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条、第四十九条规定，众宇公司可以将本案土地使用权进行合法转让。黄运勇与众宇公司所签订的本案《土地使用权转让合同》，内容为双方当事人的真实意思表示，并没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，黄运勇已实际将本案合同土地使用权转让价款交清给众宇公司，因此，本案《土地使用权转让合同》依法成立、有效，对双方当事人均具有约束力。本案谢林不是本案土地使用权人，即不具备将本案土地使用权进行转让的合法资格，其在本案中收取款项、出具收据等行为为职务行为，因此，谢林不是本案《土地使用权转让合同》的合同当事人，在本案不应承担民事责任。本案土地使用权转让后，进行土地使用权变更登记所发生的各项税费和其他费用，既包括转让方（众宇公司）按规定应承担的部分，亦包括受让方（黄运勇）应承担费用的部分。本案《土地使用权转让合同》第8条中“乙”字为在空白栏手写添加，应认定合同乙方（黄运勇）已清楚该条款的内容并

众宇公司为具有从事房地产开发经营的法人，其通过缴纳出让金取得本案土地使用权权属证书并进行建设使用，符合《中华人民共和国土地管理法》第五十五条、第五十六条规定，因此，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条、第四十九条规定，众宇公司可以将本案土地使用权进行合法转让。黄运勇与众宇公司所签订的本案《土地使用权转让合同》，内容为双方当事人的真实意思表示，并没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，黄运勇已实际将本案合同土地使用权转让价款交清给众宇公司，因此，本案《土地使用权转让合同》依法成立、有效，对双方当事人均具有约束力。本案谢林不是本案土地使用权人，即不具备将本案土地使用权进行转

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终156号上诉人（一审原告）：黄运勇，男，1988年7月12日出生，汉族，住北流市。委托代理人：黄德伟，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。被上诉人（一审被告）：广西众宇房地产开发有限公司，住所地：北流市北流镇月塘路31号。法定代表人：吴让华。被上诉人（一审被告）：谢林，男，1967年11月8日出生，汉族，住北流市。两被上诉人的共……