房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终10430号

蔡蓉宁诉称房屋每年夏天雨季过后都存在渗水现象，表明其知道或者应当知道其权利是否受到侵害。根据蔡蓉宁提交的2016年6月25日《关于香颐丽都xx号房屋漏水的情况说明》记载，2016年4月，蔡蓉宁会同合达联行严文刚、开发商工程部相关人员到现场查验，确认漏水严重，开发商又一次安排工程人员进行了处理。在开发商处理后，蔡蓉宁没有提交证据证明自2016年6月25日以后，案涉房屋仍然存在漏水情况并严重影响其居住使用，蔡蓉宁向人民法院请求保护民事权利已超过诉讼时效期间的规定。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决驳回蔡蓉宁的全部诉讼请求。一审案件受理费减半收取2540元，由蔡蓉宁负担。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。另，二审询问蔡蓉宁是否主张过从2007年开始的租金损失，蔡蓉宁答复：“之前一直在与他们交涉，到2020年的时候，对方也在催物业费，但双方协商不好，是对方让走诉讼渠道的。”合达联行称，之前一直说是漏水，要维修。蔡蓉宁称其他场合主张过从2007年的租金，但暂不能提交有形证据。关于2016年4月的处

蔡蓉宁诉称房屋每年夏天雨季过后都存在渗水现象，表明其知道或者应当知道其权利是否受到侵害。根据蔡蓉宁提交的2016年6月25日《关于香颐丽都xx号房屋漏水的情况说明》记载，2016年4月，蔡蓉宁会同合达联行严文刚、开发商工程部相关人员到现场查验，确认漏水严重，开发商又一次安排工程人员进行了处理。在开发商处理后，蔡蓉宁没有提交证据证明自2016年6月25日以后，案涉房屋仍然存在漏水情况并严重影响其居住使用，蔡蓉宁向人民法院请求保护民事权利已超过诉讼时效期间的规定。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决驳回蔡蓉宁的全部诉讼请求

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终10430号上诉人（原审原告）：蔡蓉宁，男，1961年11月16日出生，汉族，住成都市温江区。被上诉人（原审被告）：成都天府置信实业有限公司，住所地：成都市温江区万春镇春江西路268号1栋附101号。法定代表人：雷艳，执行董事。委托诉讼代理人：李彦豪，国浩律师(成都)事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都合达联行物业服务有限公司，住所……