商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终542号

合同签订的时间为2012年5月2日，在签订时，道路已经被占用，被告应在签订合同时考虑到该因素，因此对被告的该项意见，法院不予支持。被告认为工程受爆破影响，但是该证据无法证明其受爆破影响共多长时间，因此，对被告的该项意见，法院不予支持。2012年涉案小区的规划建设因相邻的山水云间小区部分业主的采光权等受影响而遭到投诉，将其中F1、F2、F3三幢楼的高度由七层调整为五层，该规划设计从2012年6月申请至2013年5月审批通过，造成小区施工的延误，共11个月。法院认为，规划的变更，确实影响到工程的施工，符合合同第八条“可以延期事由”的第六项约定，即因政府法规政策调整所致。因此对被告提出的该11个月法院予以支持。被告在施工建设期间，从合同签订后，至2013年10月交房止，万宁市确系受到台风、暴雨天气影响，导致工程施工的中断，法院酌情支持30天，且被告地恒公司也已发函在致歉信中告知原告。以上因素符合合同第八条第二款约定中的“特殊原因”，被告可以在合理的期限内延期，所延误的期限应予以扣除。故被告并未逾期交房，对原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合

合同签订的时间为2012年5月2日，在签订时，道路已经被占用，被告应在签订合同时考虑到该因素，因此对被告的该项意见，法院不予支持。被告认为工程受爆破影响，但是该证据无法证明其受爆破影响共多长时间，因此，对被告的该项意见，法院不予支持。2012年涉案小区的规划建设因相邻的山水云间小区部分业主的采光权等受影响而遭到投诉，将其中F1、F2、F3三幢楼的高度由七层调整为五层，该规划设计从2012年6月申请至2013年5月审批通过，造成小区施工的延误，共11个月。法院认为，规划的变更，确实影响到工程的施工，符合合同第八条“可以延期事由”的第六项约定，即因政府法规政策调整所致。因此对被告提出的该11个月法

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终542号上诉人（原审原告）汤明英。委托代理人孙悟钧，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海南地恒实业投资有限公司。法定代表人庄建川，总经理。被上诉人（原审被告）海南地恒实业投资有限公司万宁分公司。负责人庄建川，总经理。被上诉人共同委托代理人王铭涛，海南威盾律师事务所律师。共同委托代理人谭伦，海南地恒实业投资有限公司……