房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1104民初3084号
裁判要旨
原告赵利伟与被告梁绍伟二人签订的二手房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。 双方都应遵守协议，原告按照合同的约定将购房定金300000元交于被告，被告梁朝伟却违反合同约定，在2018年8月16日二被告协议离婚时将涉案房屋归被告王梦娟所有，并于2018年9月14日将房屋出售。 由于二被告的行为使合同的目的不能实现，故原告要求被告梁朝伟双倍返还购房定金的请求，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。” 该案中双方签订的房屋买卖合同总价款为400000元，约定的定金300000元，已超过了主合同标的额的20%，所以定金应按合同400000元的20%计算为80000元，多出部分应视为预付购房款。 所以被告梁朝伟应返还原告购房款、双倍定金共计380000元，由于二被告系夫妻关系，是涉案房屋共有人，原告购房交房定金时发生在二被告夫妻关系存续期间，且原告交的300000元大部分用于交涉案房屋的按揭贷款。 故原告要求被告王梦娟连带偿还原告的购房款、双倍定金的请求本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法
摘要
赵利伟与梁朝伟、王梦娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初3084号原告：赵利伟，男，汉族，1985年10月22日出生，住河南省西平县。 委托诉讼代理人：李欣欣，河南展骥律师事务所律师。 被告：梁朝伟，男，汉族，1986年9月23日出生，住漯河市召陵区。 被告：王梦娟，女，汉族，1983年6月18日出生，住漯河市召陵区。 原告赵利伟与被告梁朝伟、王梦娟房屋买卖合同纠纷一案，本案于201……