房屋买卖合同纠纷 （2014）泰民一终字第102号

根据我国土地管理法和有关政策规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定属于无效合同。所以，小产权房的转让目前无法得到法律的认可。本案买卖房屋协议因违反法律和国家政策的禁止性规定而无效。房屋买卖合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案属于连环房屋买卖合同，原则上购房款应逐步返还，即被告吴村村委会返还第三人田洪阔，第三人田洪阔返还第三人王宪民，第三人王宪民返还原告胡读旺，因原告为最终受损失者，被告吴村村委会可直接将购房款及相应利息返还于原告胡读旺，被告与第三人田洪阔之间的债权债务关系、第三人田洪阔与第三人王宪民之间的债权债务关系、第三人王宪民与原告胡读旺之间的债权债务关系（差额部分除外）归于消灭。原告要求被告、第三人返还购房款及相应银行利息的诉讼请求，原审法院依法予以支持。被告吴

根据我国土地管理法和有关政策规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定属于无效合同。所以，小产权房的转让目前无法得到法律的认可。本案买卖房屋协议因违反法律和国家政策的禁止性规定而无效。房屋买卖合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案属于连环房屋买卖合同，原则上购房款应逐步返还，即被告

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第102号上诉人（原审被告）宁阳县文庙街道办事处吴村村民委员会。住所地：宁阳县文庙街道办事处吴村。法定代表人李万海，村主任。委托代理人张守岭。被上诉人（原审原告）胡读旺。被上诉人（原审第三人）王宪民。被上诉人（原审第三人）田洪阔。上诉人宁阳县文庙街道办事处吴村村民委员会因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁阳县人民法院（2012）宁民重字第9……