合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）京02民终3505号

本案中，博安嘉信公司起诉的诉讼请求是:1.要求正阳恒瑞公司交付位于北京市丰台区201号房屋及北京市丰台区401号房屋，2.正阳恒瑞公司退还博安嘉信公司房屋结算款1729183.56元。关于第一项诉讼请求，即博安嘉信公司要求正阳恒瑞公司交付房屋的请求，一审法院认为两套房屋已不具备履行条件，故驳回了博安嘉信公司的该项请求。但一审审理过程中，一审法院并没有向博安嘉信公司释明是否变更诉讼请求，以减少当事人的诉累。关于第二项诉讼请求，即正阳恒瑞公司退还博安嘉信公司房屋结算款1729183.56元。该房屋结算款的计算依据是正阳恒瑞公司借款3500万元的利息。根据已查明的事实，正阳恒瑞公司与北京加贝信房地产开发有限公司对左安门西里危改小区进行合作开发，双方与北京加贝信经济信息咨询有限责任公司共同成立博安嘉信公司作为项目公司。后，正阳恒瑞公司将其在博安嘉信公司股权转让给北京加贝信经济信息咨询公司，但仍享有左安西里危改项目部分税后利润分配权。正阳恒瑞公司因祈年路拆迁、工程建设等，分四次向北京加贝信房地产开发公司借款共计2500万元，因忠实里小区建设向博安嘉信公司一次性借款1000万元。后，博安嘉信公司与

本案中，博安嘉信公司起诉的诉讼请求是:1.要求正阳恒瑞公司交付位于北京市丰台区201号房屋及北京市丰台区401号房屋，2.正阳恒瑞公司退还博安嘉信公司房屋结算款1729183.56元。关于第一项诉讼请求，即博安嘉信公司要求正阳恒瑞公司交付房屋的请求，一审法院认为两套房屋已不具备履行条件，故驳回了博安嘉信公司的该项请求。但一审审理过程中，一审法院并没有向博安嘉信公司释明是否变更诉讼请求，以减少当事人的诉累。关于第二项诉讼请求，即正阳恒瑞公司退还博安嘉信公司房屋结算款1729183.56元。该房屋结算款的计算依据是正阳恒瑞公司借款3500万元的利息。根据已查明的事实，正阳恒瑞公司与北京加贝信房地产

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终3505号上诉人（原审原告）：北京博安嘉信企业管理服务有限公司，住所地北京市东城区龙潭东路怡龙别墅**。法定代表人：贺明，董事长。委托诉讼代理人：贺绮文，女，北京博安嘉信企业管理服务有限公司职工。被上诉人（原审被告）：北京正阳恒瑞置业公司，住所地北，住所地北京市东城区天坛路**v>法定代表人：陈艳，总经理。委托诉讼代理人：韩君恒，北京中……