商品房销售合同纠纷 （2016）豫13民终159号

鹰奥公司于2010年10月依法成立，李晓丽为该公司法定代表人。赵亚东所持有的订房协议，有法定代表人李晓丽的签名，并加盖了“邓州市御花园3#5#8#售房部专用章”印章。民法通则第38条规定“依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人”，第43条规定“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”，李晓丽作为鹰奥公司的法定代表人可以代表公司行使职权，其行为后果应由鹰奥公司承担，故李晓丽与赵亚东签订的协议对鹰奥公司有约束力。鹰奥公司辩称公司未对李晓丽授权签订协议故该行为与其无关，与合同法第50条“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效”的规定不符，其辩称不予采信。双方签订的协议具有当事人名称，约定了房屋的基本状况、面积差异的处理，价款、付款方式及付款时间，交付条件，证件办理，质量保证，违约责任等，具备了商品房买卖合同的主要内容，赵亚东已按约定支付了相应的款项，故应当认定为商品房买卖合同。且本案所涉房产已依法取得了商品房预售许可证。据此，赵亚东与鹰奥公司签订的协议不存在合

鹰奥公司于2010年10月依法成立，李晓丽为该公司法定代表人。赵亚东所持有的订房协议，有法定代表人李晓丽的签名，并加盖了“邓州市御花园3#5#8#售房部专用章”印章。民法通则第38条规定“依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人”，第43条规定“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”，李晓丽作为鹰奥公司的法定代表人可以代表公司行使职权，其行为后果应由鹰奥公司承担，故李晓丽与赵亚东签订的协议对鹰奥公司有约束力。鹰奥公司辩称公司未对李晓丽授权签订协议故该行为与其无关，与合同法第50条“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终159号上诉人（原审被告）河南鹰奥置业有限公司。法定代表人李晓丽，任该公司经理。委托代理人委托代理人田永勋，河南宛英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵亚东。委托代理人刘永志、高照祥，河南宛信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李晓丽。上诉人河南鹰奥置业有限公司（以下简称鹰奥公司）与被上诉人赵亚东、李晓丽商品房买卖合同纠纷一案，邓州……