物业服务合同纠纷 （2019）苏0118民初3571号
裁判要旨
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位有权选聘物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同。 本案中，高淳县万福房地产开发有限公司作为建设单位与原告签订了《前期物业服务合同》，在万福城小区成立业主委员会之前，该合同对万福城小区所有业主具有法律约束力。 原告在业主委员会成立前为被告提供相应的物业服务，被告作为业主接受了物业公司提供的物业服务，依法应向物业公司缴纳物业费。 原告主张按照0.5元/月/M2计算物业费，按照130元/年计算公共能耗费，本院予以支持。 原告与案外人李永辉签订《内部承包协议书》后，该小区物业服务质量下降，业主的正常生活秩序受到一定程度的影响，故可酌情减少2013年5月至2016年8月期间被告应当缴纳的物业费及公共能耗费。 本院根据物业服务的实际质量，酌定由被告缴纳70%。 2016年9月之后的物业费，因原告进行了整改，故应由被告全额缴纳。 2013年5月1日至2016年8月期间物业费为1790元[40月×0.5元/月/M2×89.5M2]，公共能耗费为433.33元（40月×130元/年÷12月），合计2223.33元，由被告缴纳1556.33元（2223.33
摘要
原告南京三维物业管理有限公司与被告陈金娣物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0118民初3571号原告：南京三维物业管理有限公司，住所地南京市高淳区古柏镇韩村集镇。 法定代表人：徐建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙兵全，南京市高淳区淳诚法律服务所法律工作者。 被告:陈金娣，女，1972年6月9日生，汉族，南京市高淳区人，住南京市高淳区。 原告南京三维物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告陈金娣物业服务合同纠纷一案……