物业服务合同纠纷 （2019）苏0118民初1297号
裁判要旨
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位有权选聘物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同。 本案中，高淳县万福房地产开发有限公司作为建设单位与原告签订了《前期物业服务合同》，在御沁园小区成立业主委员会之前，该合同对御沁园小区所有业主具有法律约束力。 原告在业主委员会成立前为被告提供相应的物业服务，被告作为业主接受了物业公司提供的物业服务，依法应向物业公司缴纳物业费。 物业服务合同实际履行的双方为原、被告，故应由被告向原告缴纳。 原告主张按照0.8元/月/M2计算物业费，本院予以支持。 按照实际服务期限13个月、房屋面积125.44M2计算，物业费金额为1305元。 原告在该小区进行物业期间服务质量不到位，业主的正常生活秩序受到一定程度的影响，故可酌情减少被告应当缴纳的物业费，本院根据物业服务的实际质量，酌定由被告缴纳80%即1044元。 原告为小区提供物业服务需产生公共照明等费用，原告主张7元/月符合该小区实际情况，按照13个月计算，被告应支付公共能耗费91元。 根据国务院《物业管理条例》第七条第一款第五项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
摘要
原告南京三维物业管理有限公司与被告史志勇、李小兰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0118民初1297号原告：南京三维物业管理有限公司，统一社会信用代码:91320118567200943E,住所地南京市高淳区古柏镇韩村集镇。 法定代表人：徐建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙兵全，南京市高淳区淳诚法律服务所法律工作者。 被告：史志勇，男，1970年10月28日生，汉族，南京市高淳区人，住南京市高淳区。 被告：李小兰，女，1……