物业服务合同纠纷 （2019）苏0118民初1009号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，本案中，原告与高淳县万福房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，该合同对万福城小区所有业主具有法律约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。 原告作为万福城小区的物业服务公司已为被告提供了相应的物业服务，被告作为该小区的业主，有按时交纳物业服务费用的义务。 原告主张2013年5月1日至2017年12月20日期间的物业服务费及公共能耗费，符合合同约定，本院予以支持。 原告将物业服务外包后，该小区物业服务质量下降，业主的正常生活秩序受到一定程度的影响，本院酌定2013年5月至2016年8月期间的物业服务费，被告按70%予以交纳。 2016年9月之后的物业服务费，应由被告全额交纳。 2013年5月至2016年8月期间物业服务费为2496元[40个月×0.50元/月/M2×124.79M2]，由被告交纳1747元（2496元×70%）；2016年9月至2017年12月20日期间的物业服务费为978元[（15+2/3）月×0.50元/月/M2×124.79M2]；公共能耗费为603元[（55+2/3）月×130元
摘要
原告南京三维物业管理有限公司与被告卞五斤物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0118民初1009号原告：南京三维物业管理有限公司，住所地南京市高淳区古柏镇韩村集镇。 法定代表人：徐建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈游、沈荧莹，江苏奋发律师事务所律师。 被告：卞五斤，男，1962年9月3日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。 原告南京三维物业管理有限公司（以下至判决主文前简称三维物业公司）与被告卞五斤物业服务合同……