确认合同无效纠纷 （2016）冀01民终194号

2015年3月22日南墩村委会与固源公司签订的合同名称虽为“土地出让合同”，但从合同内容及双方权利义务看，符合租赁合同的构成要件，故该合同应定性为租赁合同。固源公司辩称该合同为土地出让合同不成立。南墩村委会在代理词中又将合同性质改变为承包合同的主张亦不成立。南墩村委会在与固源公司签订合同时未履行民主议定程序，属于村委会内部管理问题，有关部门已追究有关人员的责任，此问题不影响合同的效力。因该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。综合上述，南墩村委会现主张合同无效无法律依据，其诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十四条之规定，判决为：驳回石家庄市藁城区廉州镇南墩村民委员会诉讼请求。本案案件受理费80元，由石家庄市藁城区廉州镇南墩村民委员会承担。判后，石家庄市藁城区廉州镇南墩村民委员会不服，向本院提起上诉，其上诉理由为：一、该土地性质仍然被国家机关确定为耕地，而不是建设用地。原审法院没有对土地性质作出

2015年3月22日南墩村委会与固源公司签订的合同名称虽为“土地出让合同”，但从合同内容及双方权利义务看，符合租赁合同的构成要件，故该合同应定性为租赁合同。固源公司辩称该合同为土地出让合同不成立。南墩村委会在代理词中又将合同性质改变为承包合同的主张亦不成立。南墩村委会在与固源公司签订合同时未履行民主议定程序，属于村委会内部管理问题，有关部门已追究有关人员的责任，此问题不影响合同的效力。因该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。综合上

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终194号上诉人（原审原告）石家庄市藁城区廉州镇南墩村民委员会，住所地：石家庄市藁城区廉州镇南墩村。法定代表人马春水，该村委会主任。委托代理人桑云秋，河北文源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）藁城市固源制冷工程有限公司（以下简称固源公司）。法定代表人陈坤锁，该公司经理。委托代理人闫风翥，北京市尚和律师事务所律师。上诉人石家庄市藁城区……