商品房销售合同纠纷 （2021）云09民终271号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。本案鲁文军、云南华屹凤庆房地产分公司双方签订的《商品房购销合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效。双方均应按约履行各自的义务。根据合同约定，云南华屹凤庆房地产分公司应当在商品房交付使用后向产权登记机关为鲁文军办理产权证，合同中虽未明确约定办理产权证书的时间，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，鲁文军自房屋交付之日起90日未能取得产权证书，应由云南华屹凤庆房地产分公司承担逾期办证的违约责任。鲁文军所购房屋于2013年5月3日交付，现已交付使用多年，云南华屹凤庆房地产分公司却因自身原因未能履行办证的义务，其行为已构成违约。鲁文军关于违约金的请求以及计算标准符合法律的规定，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、云南华屹凤庆房地产分公司应按合同约定继续履行为鲁文军办理产权登记的义务；二、云南华屹凤庆房地产分公司向鲁文军支付自201

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。本案鲁文军、云南华屹凤庆房地产分公司双方签订的《商品房购销合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效。双方均应按约履行各自的义务。根据合同约定，云南华屹凤庆房地产分公司应当在商品房交付使用后向产权登记机关为鲁文军办理产权证，合同中虽未明确约定办理产权证书的时间，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，鲁文军自房屋交付之日起90日未能取得产权证书，应由云南华屹凤庆房地产分公司承担逾期办证的违约责任。鲁文军所购房屋于2013年5月3日交付，现已交付使用多年，云南华屹凤庆房地

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云09民终271号上诉人（原审被告）：云南华屹投资开发有限公司凤庆房地产分公司。住所地:风庆县凤城滇红南路溪谷盛景小区8-6幢（会所）。统一社会信用代码：915309216930528499。实际负责人：魏鸿宇。委托诉讼代理人：陈园园（公司职员），男，1984年9月14日生，住凤庆县，系公司员工。代理权限：一般授权代理。委托诉讼代理人：杨伟康，……