农村土地承包合同纠纷 （2016）吉02民终2664号

本案争议的焦点问题是胡甲飞的诉讼请求应否得到支持。依照法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，胡甲陆与刘德有协商流转土地及债务清算一事，并签订协议书，将胡甲飞的土地流转给刘德有。胡甲飞认为其从未委托胡甲陆办理此事，但胡甲飞承认其土地已于2002年交由刘德有耕种，亦承认其向刘德有借款的事实，且胡甲陆作为胡甲飞的亲属，刘德有有理由相信胡甲陆有代理权。另，协议书签署时间是2007年7月6日，时至今日胡甲飞才主张胡甲陆将自己土地流转给刘德有没有经过自己的授权，亦不符合常理，故胡甲陆的代理行为有效。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，但承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。胡甲陆与刘德有签订的协议中，对流转的土地进行了作价，并对胡甲飞与刘德有的债务进行了清算，该协议的实质是将胡甲飞的土地承包经营权抵偿债务，违反法律强制性规定，协议无效，故胡甲飞要求刘德有返还其土地的诉讼请求应予支持。综上，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四

本案争议的焦点问题是胡甲飞的诉讼请求应否得到支持。依照法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，胡甲陆与刘德有协商流转土地及债务清算一事，并签订协议书，将胡甲飞的土地流转给刘德有。胡甲飞认为其从未委托胡甲陆办理此事，但胡甲飞承认其土地已于2002年交由刘德有耕种，亦承认其向刘德有借款的事实，且胡甲陆作为胡甲飞的亲属，刘德有有理由相信胡甲陆有代理权。另，协议书签署时间是2007年7月6日，时至今日胡甲飞才主张胡甲陆将自己土地流转给刘德有没有经过自己的授权，亦不符合常理，故胡甲陆的代理行为有效。通过家庭承

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终2664号上诉人（原审被告）：刘德有，男，1955年2月2日生，汉族，农民，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：岳彩辉，桦甸市经济技术开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：胡甲飞，男，1954年9月25日生，汉族，农民，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：吴喜顺，吉林桦远律师事务所律师。上诉人刘德有因与被上诉人胡甲飞农村土地承包合……