返还原物纠纷 （2017）粤01民终13937号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，东建实业公司已通过依法登记，取得案涉土地的合法使用权，其作为该土地的使用权人，有权要求无权占用案涉土地的侵权人返还原物，因此，本案的争议焦点是建丰混凝土公司是否占用东建实业公司拥有合法使用权的案涉土地。根据一审法院依法委托的勘测设计院现场测量后所作出的《工程测量资料（定稿）》（工程编号：2014测32A066）显示，建丰混凝土公司所占用的土地与案涉土地存在面积为4291平方米的重叠区域，即建丰混凝土公司实际占用了东建实业公司4291平方米的土地使用权。因此，现东建实业公司作为案涉土地的合法使用权人，要求建丰混凝土公司返还所占用土地的诉讼请求有事实及法律依据，一审法院予以支持。本案为返还原物纠纷，作为案涉土地合法使用权人的东建实业公司有权要求直接占用上述部分案涉土地的建丰混凝土公司承担返还原物的义务。至于建丰混凝土公司称其从案外人处承租取得上述部分案涉土地的使用

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，东建实业公司已通过依法登记，取得案涉土地的合法使用权，其作为该土地的使用权人，有权要求无权占用案涉土地的侵权人返还原物，因此，本案的争议焦点是建丰混凝土公司是否占用东建实业公司拥有合法使用权的案涉土地。根据一审法院依法委托的勘测设计院现场测量后所作出的《工程测量资料（定稿）》（工程编号：2014测32A066）显示，建丰混凝土公司所占用的土地与案涉土地存在面积为429

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13937号上诉人（原审被告）：广州市建丰混凝土有限公司，住所地广东省广州市天河区东圃镇沐陂西路北16号大院自编A28房。法定代表人：覃建业,该司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：黄燕君，广东晟晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市东建实业集团有限公司，住所地广东省广州市越秀区人民北路668号十楼。法定代表人：张国宇，该司董事长……