商品房销售合同纠纷 （2019）桂04民终1251号

第三人与被告海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。第三人与原告签订《梧州市房地产交易中心交易合同书》，将案涉商品房出卖给原告，并将其与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》中对被告的债权转让给原告，符合法律规定，且该债权转让已通知被告，债权转让合法有效，原告依法享有对被告的债权，作为本案的原告是适格的。根据《梧州市商品房买卖合同》约定被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。本案案涉房屋于2015年5月15日交付，被告应在2016年5月10日前将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，但被告于2017年3月14日才将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，逾期309天，构成违约。被告存在逾期将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案的违约事实，依法应承担违约责任，现原告主张违约金按合同约定的每日万分之二点一的标准计算，该院综合本案合同履行情况、被告的过错以及两原告受到的损失等因素，认为合同约定的逾期交房违约金过高，应予调整，具体按第三人

第三人与被告海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。第三人与原告签订《梧州市房地产交易中心交易合同书》，将案涉商品房出卖给原告，并将其与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》中对被告的债权转让给原告，符合法律规定，且该债权转让已通知被告，债权转让合法有效，原告依法享有对被告的债权，作为本案的原告是适格的。根据《梧州市商品房买卖合同》约定被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。本案案涉房屋于2015年5月15日交付，被告应在2016年5月10日前将办理权属登记需由其提供的资料提交

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1251号 上诉人（原审被告）：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所地广西梧州市长洲区西堤三路63-3号，统一社会信用代码91450400667016449D。 法定代表人：叶桂根，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗翠鸣，该公司法务主管。 委托诉讼代理人：黄嘉燕，该公司法务助理。 被上诉人（原审原告）：李俊秀，男，19……