申请执行人执行异议之诉 （2013）浙台执异终字第1号

被告蒋雄、连娣和被告徐志方、王珍瑶、徐怀成就台州市云港小区13幢1单元1001室房屋签订的转让协议，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告台州建行以被告违反经济适用房的管理制度进行交易为由主张合同无效的理由不成立，该院不予采纳。至于讼争房屋在抵押期间未经抵押权人同意被转让，并不必然导致合同无效。抵押权人对房屋优先受偿权已经生效法律文书所确认，现房屋尚未办理产权过户登记手续，对抵押权人抵押权的实现不产生影响，况且受让方可代为清偿债务使抵押权消灭，另，原告台州建行并非抵押权人也无权以此主张合同无效。被告徐志方、王珍瑶、徐怀成支付了房屋全部价款，并实际占有房屋，虽未办理产权过户登记手续，但被告徐志方、王珍瑶、徐怀成对此并无过错，法院不应执行该受让房屋。综上，原告的诉讼请求，无事实和法律依据，该院不予支持。被告蒋雄、连娣、徐志东无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押

被告蒋雄、连娣和被告徐志方、王珍瑶、徐怀成就台州市云港小区13幢1单元1001室房屋签订的转让协议，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告台州建行以被告违反经济适用房的管理制度进行交易为由主张合同无效的理由不成立，该院不予采纳。至于讼争房屋在抵押期间未经抵押权人同意被转让，并不必然导致合同无效。抵押权人对房屋优先受偿权已经生效法律文书所确认，现房屋尚未办理产权过户登记手续，对抵押权人抵押权的实现不产生影响，况且受让方可代为清偿债务使抵押权消灭，另，原告台州建行并非抵押权人也无权以此主张合同无效。被告徐志方、王珍瑶、徐怀成支付了房屋全部价款，并实际占有房屋，虽

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙台执异终字第1号上诉人（一审原告）：中国建设银行股份有限公司台州分行。负责人：崔雷。委托代理人（特别授权）：冯伟飞。被上诉人（一审被告）：徐志方。被上诉人（一审被告）：王珍瑶。被上诉人（一审被告）：徐志东。被上诉人（一审被告）：蒋雄。被上诉人（一审被告）：连娣。上诉人台州建行因与被上诉人徐志方、徐志东、王珍瑶、蒋雄、连娣申请执行人执行异议之诉……