房屋买卖合同纠纷 （2015）石民六终字第00655号

原、被告签订的《购房协议》约定了房屋坐落、房屋总价款、交房、办理产权证书时限及违约责任等主要内容，被告已按照约定受收购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖司法解释）第五条的规定，该协议应当认定为商品房买卖合同。起诉前，该项目已经取得商品房预售许可证，《购房协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效。关于房屋竣工验收、延迟交房等违约责任问题。根据有关法律、行政法规规定，房地产开发项目竣工未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。原告明知被告交房时不符合法定的交付条件，但仍接收房屋并实际占有，应视为原告认可诉争房屋已具备交付使用条件。原告依约向被告支付了全部购房款，被告未在约定的期限内交房，构成违约，应承担相应的违约责任。关于人工费、机械台班费调整等政策因素能否成为被告逾期交房的免责事由问题。被告提交的人工费、机械台班费调整的二个文件，即冀建质[2010]553号及冀建价[2010]47号文件均自2011年1月1日起执行，发生在原、被告签订《购房协议》之前。在建设房屋过程中，价格因素是协议双

原、被告签订的《购房协议》约定了房屋坐落、房屋总价款、交房、办理产权证书时限及违约责任等主要内容，被告已按照约定受收购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖司法解释）第五条的规定，该协议应当认定为商品房买卖合同。起诉前，该项目已经取得商品房预售许可证，《购房协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效。关于房屋竣工验收、延迟交房等违约责任问题。根据有关法律、行政法规规定，房地产开发项目竣工未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。原告明知被告交房时不符合法定的交付条件，但仍接收房屋并实际占有，应视为

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字第00655号上诉人（原审被告）河北军创房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市中华北大街50号。法定代表人王学锋，董事长。委托代理人霍泉、赵志鹏，河北美东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁新民。委托代理人田志和，河北省公安厅干部。委托代理人司利华，河北中宇律师事务所律师。上诉人因房屋买卖合同纠纷，不服新华区人民法院（2014）新……