房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁09民终1592号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案圣都置业与马梅英、宫庆波签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示且未违反相关法律规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。合同第七条约定合同约定面积与产权登记面积有差异，按合同约定的单价在取得产权登记面积实测报告后，15日内多退少补。该条明确了在房屋实测面积与预测面积出现差异后按照实测报告的面积进行计算。圣都置业提供的东平县振兴房地产测绘队出具的《山东省房屋面积测绘成果》系圣都置业按照相关法律规定委托具有测绘资质的测绘单位出具，马梅英、宫庆波未对该证据申请进行重新测绘，该测绘报告一审法院予以采纳。故马梅英、宫庆波房屋的实测建筑面积为123平方米，比预测面积多3.2平方米，按双方合同约定的单价马梅英、宫庆波应补交的房款为11098元。圣都置业主张的违约金，因双方约定为取得实测报告15日后按每日50元交付违约金，但圣都置业未提交取得实测报告的具体日期，故违约日期无法明确，违约金的具体数额不能确定，对圣都置业主张违约金的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《最高人

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案圣都置业与马梅英、宫庆波签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示且未违反相关法律规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。合同第七条约定合同约定面积与产权登记面积有差异，按合同约定的单价在取得产权登记面积实测报告后，15日内多退少补。该条明确了在房屋实测面积与预测面积出现差异后按照实测报告的面积进行计算。圣都置业提供的东平县振兴房地产测绘队出具的《山东省房屋面积测绘成果》系圣都置业按照相关法律规定委托具有测绘资质的测绘单位出具，马梅英、宫庆波未对该证据申请进行重新测绘，该测绘报告一审法院予以采纳。故马梅英、宫庆波

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁09民终1592号上诉人（原审被告）：马梅英，女，1975年3月19日出生，汉族，居民，住东平县。上诉人（原审被告）：宫庆波，男，1976年10月22日出生，汉族，居民，住东平县。被上诉人（原审原告）：山东圣都置业有限公司东平分公司，住所地东平县。负责人：王海波，该公司经理。委托诉讼代理人：李兆萌，男，该公司工作人员。上诉人马梅英、宫庆波因与……