房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终10643号

周虹辰与保鑫公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据查明的事实，本案的争议主要焦点为：周虹辰主张保鑫公司因交付案涉房屋存在质量问题应承担的违约责任是否成立。对此，保鑫公司抗辩2019年3月31日案涉房屋已具备交付条件，房屋装修瑕疵并未导致合同目的不能实现。周虹辰拒收房屋，应视为保鑫公司的房屋交付义务已经履行完毕。一审法院认为，保鑫公司作为出卖人，负有按约定期限向周虹辰交付房屋，且交付房屋现状应符合合同约定，并满足使用条件的义务。根据本案查明事实，保鑫公司向周虹辰交付房屋时，房屋存在质量问题，无法满足周虹辰对所购房屋正常使用条件，应承担相应的违约责任；保鑫公司应对合同约定交房日（2019年3月31日）至周虹辰实际收房日（2020年9月12日）的延误期间周虹辰无法正常使用房屋承担违约责任。针对保鑫公司的违约事实，周虹辰主张违约金175466.59元（以1366565元为基数，按每日万分之三的利率标准，从2019年3月31日起计算至202

周虹辰与保鑫公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据查明的事实，本案的争议主要焦点为：周虹辰主张保鑫公司因交付案涉房屋存在质量问题应承担的违约责任是否成立。对此，保鑫公司抗辩2019年3月31日案涉房屋已具备交付条件，房屋装修瑕疵并未导致合同目的不能实现。周虹辰拒收房屋，应视为保鑫公司的房屋交付义务已经履行完毕。一审法院认为，保鑫公司作为出卖人，负有按约定期限向周虹辰交付房屋，且交付房屋现状应符合合同约定，并满足使用条件的义务。根据本案查明

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终10643号上诉人（原审原告）：周虹辰，男，1984年5月6日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：高天，北京中银（成都）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：成都保鑫投资有限公司。住所地：成都市金牛区蜀跃路9号。法定代表人：徐鲁，董事长。委托诉讼代理人：张诺依，国浩律师（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都……