合同纠纷 （2021）鄂01民终2854号

涉案房屋所在土地性质为集体土地，程翠兰与肖先春、刘贤伟非集体经济组织成员，双方签订的《房屋买卖合同》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。程翠兰要求确认《房屋买卖合同》无效，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始没有法律约束力。双方确认以债权抵偿购房款，《房屋买卖合同》无效，程翠兰与肖先春、刘贤伟之间的借贷关系并未消灭，程翠兰可以另行要求肖先春、刘贤伟履行原借款关系项下的义务。涉案房屋尚未征收补偿，程翠兰对涉案房屋亦不享有合法所有权，程翠兰要求肖先春、刘贤伟赔偿涉案房屋拆迁利益，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、确认程翠兰与肖先春、刘贤伟于2013年8月31日签订的《房屋买卖合同书》无效；二、驳回程翠兰的其他诉讼请求。案件受理费55200元，减半收取计27600元，保全费5000元，共计32600元，由程翠兰负担16300元，肖先春、刘贤伟负担16300元。二审审理期间，上诉人程翠兰提交如下证据：一、“部分借条”。拟证明，肖先春向上诉人借款的事

涉案房屋所在土地性质为集体土地，程翠兰与肖先春、刘贤伟非集体经济组织成员，双方签订的《房屋买卖合同》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。程翠兰要求确认《房屋买卖合同》无效，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始没有法律约束力。双方确认以债权抵偿购房款，《房屋买卖合同》无效，程翠兰与肖先春、刘贤伟之间的借贷关系并未消灭，程翠兰可以另行要求肖先春、刘贤伟履行原借款关系项下的义务。涉案房屋尚未征收补偿，程翠兰对涉案房屋亦不享有合法所有权，程翠兰要求肖先春、刘贤伟赔偿涉案房屋拆迁利益，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2854号上诉人（原审原告）：程翠兰，女，汉族，1956年3月6日出生，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：王黎，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘津龙，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖先春，女，汉族，1949年8月7日出生，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：王浩，湖北重友律师事务所律师。委托诉讼代理人：王锁成，江苏……