物权保护纠纷 （2021）粤01民终10485号

涉案房屋所在楼宇用地原为集体用地，该楼宇建成后一直因未完善相关用地手续、规划验收、消防整改等手续而无法办理产权登记。根据国土规划部门的复函显示，虽对于购买该小区房屋的业主已可通过历史遗留办证难项目办理产权登记，但如复函所述，省信托公司作为开发商需要取得产权登记需完善相关的用地审批、规划验收和消防整改等手续后才能办理房屋所有权首次登记，而省信托公司至今未主动完善相关手续。由此表明，省信托公司建造该小区楼宇的行为合法性还需完善上述手续后才能得到国土规划部门的认可，现省信托公司以通过合法建造涉案房屋而依法对涉案房屋享有物权为由在本案中主张物权要求依云塑景苑业委会返还涉案房屋缺乏依据，一审法院不予支持。因省信托公司要求依云塑景苑业委会返还涉案房屋缺乏依据，故省信托公司要求依云塑景苑业委会支付房屋占用费损失相应亦缺乏依据，一审法院予以驳回。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2020年10月27日判决：驳回原告广东省信托房产开发有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费3746元，由原告广东省信托房产开发有限公司负担。经查，一审查明的事实无误，本院予以确认。本院认为

涉案房屋所在楼宇用地原为集体用地，该楼宇建成后一直因未完善相关用地手续、规划验收、消防整改等手续而无法办理产权登记。根据国土规划部门的复函显示，虽对于购买该小区房屋的业主已可通过历史遗留办证难项目办理产权登记，但如复函所述，省信托公司作为开发商需要取得产权登记需完善相关的用地审批、规划验收和消防整改等手续后才能办理房屋所有权首次登记，而省信托公司至今未主动完善相关手续。由此表明，省信托公司建造该小区楼宇的行为合法性还需完善上述手续后才能得到国土规划部门的认可，现省信托公司以通过合法建造涉案房屋而依法对涉案房屋享有物权为由在本案中主张物权要求依云塑景苑业委会返还涉案房屋缺乏依据，一审法院不予支持

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10485号上诉人（原审原告）：广东省信托房产开发有限公司（原名称广东省信托房产开发公司），住所地：广东省广州市荔湾区。法定代表人：李仕源。委托诉讼代理人：王煌，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉俊，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市白云区依云塑景苑业主委员会，地址：广东省广州市白云区。法定代表人：……