服务合同纠纷 （2021）吉02民终803号

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条第五项规定，业主在物业管理活动中应按时交纳物业服务费用。吉佳物业系周国君所在小区的物业服务企业，具有物业收费资质，周国君作为小区业主享受吉佳物业提供的物业服务，应当履行相应的交费义务，但鉴于业主周国君因小区安保措施不到位导致家中财产被盗，且因为小区监控设施不能正常工作，影响案件无法顺利侦破，吉佳物业应承担一定的责任，法院酌情按照80％支持吉佳物业的诉讼请求，即4020.8元（5026×80％）。关于违约金问题，吉佳物业在提供物业服务过程中存在瑕疵，综合考虑合同的履行情况，对违约金部分，法院不予支持。判决：一、周国君于判决生效之日起十日内一次性给付吉佳物业物业服务费4020.8元（2013年5月3日至2020年6月30日）。二、驳回吉佳物业的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，周国君与吉佳物业签订

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条第五项规定，业主在物业管理活动中应按时交纳物业服务费用。吉佳物业系周国君所在小区的物业服务企业，具有物业收费资质，周国君作为小区业主享受吉佳物业提供的物业服务，应当履行相应的交费义务，但鉴于业主周国君因小区安保措施不到位导致家中财产被盗，且因为小区监控设施不能正常工作，影响案件无法顺利侦破，吉佳物业应承担一定的责任，法院酌情按照80％支持吉佳物业的诉讼请求，即

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终803号上诉人（原审被告）：周国君，男，1964年7月13日出生，汉族，住吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：吉林市吉佳物业服务有限公司，住所地吉林市经济技术开发区翰林路66号B座1号。法定代表人：陈敬国，该公司总经理。委托诉讼代理人：王俊东（该公司职员），男，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：马微（该公司职员），住吉林市船营区。上诉人……