商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终357号

依法成立的合同受法律保护，双方均应当按照合同的约定履行义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，双方当事人签订的商品房认购协议书未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。双方当事人签订认购协议书之后新益公司已收受房屋购房款，高园也已经入住房屋，因此，应认定双方当事人之间商品房买卖关系已成立。根据遵循诚实信用原则和本案合同的性质、目的和交易习惯，新益公司应当履行协助办理房产证的义务。故对高园要求新益公司协助办理房产证的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：宿迁市新益房地产开发有限公司于判决生效后十日内协助高园办理阳光一佰公寓2幢601室的房屋产权证书。案件受理费减半收取50元，由宿迁市新益房地产开发有限公司负担。原审判决宣判后，上诉人新益公司不服向本院提起上诉，请求二审法院撤销原审判决。理由：高忠奇与新益公司之间签订了商品房认购协议一份，高园并没有签字，协议签订之后高园既没有交纳房屋认购款或购房款，也没有按照协议约定在7

依法成立的合同受法律保护，双方均应当按照合同的约定履行义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，双方当事人签订的商品房认购协议书未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。双方当事人签订认购协议书之后新益公司已收受房屋购房款，高园也已经入住房屋，因此，应认定双方当事人之间商品房买卖关系已成立。根据遵循诚实信用原则和本案合同的性质、目的和交易习惯，新益公司应当履行协助办理房产证的义务。故对高园要求新益公司协助办理房产证的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终357号上诉人（原审被告）宿迁市新益房地产开发有限公司,住所地宿迁市宿豫区阳光大厦S-01号。法定代理人曹福兵，该公司董事长。委托代理人张子瑜、应红霞，江苏相诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高园。上诉人宿迁市新益房地产开发有限公司（以下简称新益公司）因与被上诉人高园商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿豫区人民法院(2015……