房屋买卖合同纠纷 （2019）川1304民初3051号
裁判要旨
《南充市房地产买卖居间合同》上刘霞的签名不是其本人所签，刘霞事后对该合同的内容也没有追认，案涉合同上的房产（嘉陵区房屋）系案外人所有，刘霞及中介方均未提供证据证实其取得该房屋的所有权人授权的代理权签订买卖合同，故该合同无效。 被告万兴服务部作为中介机构，未审查房源的真实信息，签订合同时对刘霞的身份也未进行核对，自行收取原告购房的定金，应承担导致合同无效的主要过错责任。 万兴服务部应原告退还定金，并赔偿损失。 原告为购买房屋准备了资金、材料等，确有损失，但原告在签订合同时对刘霞并非本人签字亦有一定的过错。 对因合同无效由被告万兴服务部赔偿原告**的违约、损失本院酌定为20000元。 刘霞虽与原告就案涉房屋有联系，但刘霞未在合同上签字，对合同内容也不予认可，原告要求刘霞承担赔偿损失的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，为了结纠纷，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告南充市嘉陵区万兴房产信息服务部于本判决生效后五日内向原告**返还定金20000元； 二、被告南充市嘉陵区万兴房产信息服务部于本判决生效后
摘要
蔡畅与南充市嘉陵区万兴房产信息服务部、刘霞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1304民初3051号 原告:**，男，汉族，1987年6月27日出生，住四川省南充市顺庆区。 被告：南充市嘉陵区万兴房产信息服务部，住所地四川省南充市嘉陵区陈寿路55号1层6号。 经营者：赵斌。 委托诉讼代理人：阳飘横，四川天普律师事务所律师。 被告：刘霞，女，汉族，1982年4月9日出生，住四川省南充市高坪区。 原告**诉……