返还原物纠纷 （2021）津02民终2961号

李佳丽与东建物业作为平等主体，基于真实意思表示，自愿签订《东建公司物业园区承包经营责任制合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，法院予以确认。双方合同虽于2013年4月16日签订，但合同中明确约定履行期限自2013年1月1日至2013年12月31日止，双方既均签名确认，则应视为双方对此认可一致，双方合同履行期限应以此约定为准。双方合同到期后未再续签合同，则应视为到期终止。对于李佳丽要求东建物业赔偿设备设施投入损失一节，东建物业虽主张双方诉争的楼宇对讲门、电梯监控系统、电梯刷卡系统、磁扣等为园区原有设施设备，但对此未能举证证明，则对于李佳丽主张相关设施设备由其在合同履行期间内投资建设，法院予以采信。双方合同终止后，相关设备东建物业继续使用，则东建物业应当给予李佳丽补偿。原审期间对于相关设备投入损失评估为54988元，则东建物业应当给付李佳丽设备补偿款54988元。对于李佳丽主张返还应得利润一节，东建物业自行提交收入明细及相关凭证，显示2013年1月1日至2013年12月31日期间园区收入为665373元，税金及附加25971.29元，李佳丽对该部分未表示异议，法院予以确认。

李佳丽与东建物业作为平等主体，基于真实意思表示，自愿签订《东建公司物业园区承包经营责任制合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，法院予以确认。双方合同虽于2013年4月16日签订，但合同中明确约定履行期限自2013年1月1日至2013年12月31日止，双方既均签名确认，则应视为双方对此认可一致，双方合同履行期限应以此约定为准。双方合同到期后未再续签合同，则应视为到期终止。对于李佳丽要求东建物业赔偿设备设施投入损失一节，东建物业虽主张双方诉争的楼宇对讲门、电梯监控系统、电梯刷卡系统、磁扣等为园区原有设施设备，但对此未能举证证明，则对于李佳丽主张相关设施设备由其在合同履行期间内投资建

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2961号上诉人（原审被告）：天津市东建物业管理有限公司，住所地天津市河东区津塘路3-301。法定代表人：王正，经理。委托诉讼代理人：赵丽隐，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹辉，天津君辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李佳丽，女，1974年9月5日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：胡子平，天津恩胜律师事务所律师……