房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终185号
裁判要旨
涉案房屋系苏州市××区采莲物业股份合作社开发建设的，面向采莲村全体村民入股定房，没有房产证及土地使用权证，此类房屋的买卖不属于法院民事案件受理范围，故原告的起诉应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告的起诉。二审查明事实与原审法院查明一致。本院认为，涉案房屋是由原购房人按股金入股吴中区渡村镇采莲物业股份合作社成为股民后取得房屋的使用权和经营权，股民通过合法经营所得的利益作为合作社的分红利益，股民不再享受合作社的分红。股民取得的房屋只有股权证，没有房产证和土地证。该类房屋形式上类似于“小产权房”，在涉案房屋所属土地上能否建房以及效力等问题上，需有相关行政机关予以处理。因此，涉案房屋买卖纠纷不属于人民法院受理范围。综上，原审法院裁定驳回孙明苏的起诉并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长 顾平审判员 赵东审判员 陈斌二〇一八年一月二十九日书记员 许炯 关注
摘要
185孙明苏与秦兴君房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏05民终185号上诉人（原审原告）：孙明苏，女，1955年12月22日生，汉族，住苏州市吴中区。被上诉人（原审被告）：秦兴君，男，1965年7月18日生，汉族，住苏州市吴中区。孙明苏与秦兴君房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2017）苏0506民初5312号民事裁定，向本院提起上诉，本院于2018年1月4日立案受理后，依法组成合……