确认合同无效纠纷 （2019）京02民终12823号

发展公司与商贸公司就西城区101号房屋签订的《存量房屋买卖合同》明显低于市场价格；商贸公司在以170万元购买涉案房屋的一个月后，以相同价格出售，其行为不符合当时房屋价格普遍快速上涨的市场形势和交易惯例；按照李燕元陈述，该房屋买卖过程中未事先看房、采用强行腾退房屋的方式收房，其行为亦不符合正常房屋买卖的交易程序。该院认为，本次房屋买卖交易中多个细节不合常理，商贸公司、洪锋亦未举证以排除其恶意串通购买房屋的可能，该院确认，发展公司与商贸公司就西城区101号房屋签订的《存量房屋买卖合同》因恶意串通侵犯李燕元利益而无效。洪锋作为发展公司唯一股东，其应当就发展公司注销前的公司债务承担清算责任。其经法院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，该院对其缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：北京中普国发商贸有限公司与北京中慧万恒科技发展有限公司签订的关于北京市西城区101号房屋《存量房屋买卖合同》无效。本院二审认定事实，在（2017）京0102民初10076号案的审理过程中，经西城法院委托评估，仲量联行

发展公司与商贸公司就西城区101号房屋签订的《存量房屋买卖合同》明显低于市场价格；商贸公司在以170万元购买涉案房屋的一个月后，以相同价格出售，其行为不符合当时房屋价格普遍快速上涨的市场形势和交易惯例；按照李燕元陈述，该房屋买卖过程中未事先看房、采用强行腾退房屋的方式收房，其行为亦不符合正常房屋买卖的交易程序。该院认为，本次房屋买卖交易中多个细节不合常理，商贸公司、洪锋亦未举证以排除其恶意串通购买房屋的可能，该院确认，发展公司与商贸公司就西城区101号房屋签订的《存量房屋买卖合同》因恶意串通侵犯李燕元利益而无效。洪锋作为发展公司唯一股东，其应当就发展公司注销前的公司债务承担清算责任。其经法院公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终12823号上诉人（原审被告）：洪锋，男，1985年7月15日。委托诉讼代理人：王飞，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李燕元，男，1956年7月30日出生。法定代理人：唐爱芹，女，1974年9月30日出生。委托诉讼代理人：王江，北京市东元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京中普国发商贸有限公司，住所地北京市西城区北……