商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终870号

代辉、宋莉与德城公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。代辉、宋莉交付了购房款及契税、维修基金、办证费等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋于2020年12月12日才办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对代辉、宋莉要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5646.62元（564662元×1%）。对德城公司称未能及时办理产权登记手续非其主观原因造成，而是由于政府政策原因各方面导致，属于不可抗力的因素。因德城公司并未提供证据证明已在约定期限内履行了提交办证资料的义务，也未提供证据证明未能办证的原因系不可抗力或不能归责于其的其他原因，故违约责任应由其自行承担。故对德城公司的该项辩称不予采信。关于代辉、宋莉请求德城公司返还契税、维修基金、办证费等费用资金占用利息的问题。代辉、宋莉已于收房时向德城公司支付了契税、维修基金、办证费用合计22825.5

代辉、宋莉与德城公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。代辉、宋莉交付了购房款及契税、维修基金、办证费等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋于2020年12月12日才办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对代辉、宋莉要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5646.62元（564662元×1%）。对德城公司称未能及时办理产权登记手续非其主观原因造成

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖06民终870号上诉人（原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#一层。法定代表人：吴锐，该公司董事长。委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：代辉,男,1978年2月25日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。被上诉人……