建设工程施工合同纠纷 （2021）辽02民终1423号

案涉抵顶房屋18#3-6-1号房屋出售房屋价格与抵顶工程款价值之间的差价70,717元的损失由原告自行承担，违背公平原则。首先，被上诉人拟用第三人房屋抵顶上诉人的工程款535,717元，第三人将房屋出售，导致上诉人无法获得抵顶工程款，被上诉人亦没有履行支付535,717元工程款的义务。案涉房屋于2017年6月15日已经实际出售且购房者已经交付购房款，但出售房屋的款项至今未实际支付给上诉人。因此，在欠付款项未实际抵顶成功之前，都不应视为抵顶成功，更不应视为实际交付。也即，被上诉人欠付上诉人的工程款535,717元并未消灭。一审法院认为案涉房屋已经实际交付给被上诉人属于事实认定错误。退一步讲，即便上诉人联系了购房者，上诉人同意接受465,000元作为抵顶工程款535,717元，也是在已经履行完毕的情况下才能成立。上诉人是基于被上诉人能够在购房者支付购房款后立即将上述款项交付给上诉人的信赖下作出的意思表示。但距离案涉房屋出售之日2017年6月15日起至今已有三年半的时间，售房款始终未能实际交付给上诉人，约定抵顶工程款535,717元的债务因被上诉人未实际履行而未能消灭，被上诉人仍应按照约定抵

案涉抵顶房屋18#3-6-1号房屋出售房屋价格与抵顶工程款价值之间的差价70,717元的损失由原告自行承担，违背公平原则。首先，被上诉人拟用第三人房屋抵顶上诉人的工程款535,717元，第三人将房屋出售，导致上诉人无法获得抵顶工程款，被上诉人亦没有履行支付535,717元工程款的义务。案涉房屋于2017年6月15日已经实际出售且购房者已经交付购房款，但出售房屋的款项至今未实际支付给上诉人。因此，在欠付款项未实际抵顶成功之前，都不应视为抵顶成功，更不应视为实际交付。也即，被上诉人欠付上诉人的工程款535,717元并未消灭。一审法院认为案涉房屋已经实际交付给被上诉人属于事实认定错误。退一步讲，即便

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1423号上诉人（原审原告）：大连妙鑫祥瑞凯建筑工程有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路25号1单元6层13号。统一社会信用代码912102007873297148。法定代表人：曹连裕，该公司经理。委托诉讼代理人：翟志伟，辽宁建方律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琳，辽宁建方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁作华，男，1……