房屋登记管理（房屋登记） （2020）黔01行再7号

案涉被上诉人作出的注销登记备案的行为与上诉人没有利害关系，对上诉人权益不产生实际影响，对该认定，上诉人认为一审法院属于适用法律错误，理应予以纠正。1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条及《城市商品房预售管理办法》第十条均规定了商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。因此，被上诉人进行登记备案及依法注销备案登记的行为，是其依法履行法定职责，也是行使对开发商预售项目合法性审查的过程；2.登记备案行为对相对人的权利义务会产生影响；3.被上诉人注销案涉备案登记行为的行政目的明显不当，侵犯了上诉人的合法权益。息烽县住建局答辩称：请求二审法院依法驳回上诉，维持原裁定。1.一审法院适用法律正确；2.上诉人并不否认其没有因实际居住需要购买房屋和支付购房款，而是以之前非法集资的借款冲抵购房款的事实，这是以合法掩盖非法的违法行为，不应支持；3.上诉人的房屋只是进行过系统“网签”记载，并没有产权登记和备案，不涉及该不动产的任何权益，答辩人注销与否都不影响该涉案房屋被法院查封和执行的后果。万众房开息烽分公司答辩称：一审法院裁定适用法律正确，请依

案涉被上诉人作出的注销登记备案的行为与上诉人没有利害关系，对上诉人权益不产生实际影响，对该认定，上诉人认为一审法院属于适用法律错误，理应予以纠正。1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条及《城市商品房预售管理办法》第十条均规定了商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。因此，被上诉人进行登记备案及依法注销备案登记的行为，是其依法履行法定职责，也是行使对开发商预售项目合法性审查的过程；2.登记备案行为对相对人的权利义务会产生影响；3.被上诉人注销案涉备案登记行为的行政目的明显不当，侵犯了上诉人的合法权益。息烽县住建局答辩称：请求二审法

贵州省贵阳市中级人民法院行 政 裁 定 书(2020)黔01行再7号上诉人（一审原告）：郑敏，女，1974年4月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市息烽县。被上诉人（一审被告）：息烽县住房和城乡规划建设局，住所地贵州省贵阳市息烽县新华社区虎城大厦4楼，统一社会信用代码115201220097188365。法定代表人：杜杰，该局副局长。委托诉讼代理人：杨孝凤，该局工作人员。委托诉讼代理人：郑仕海，贵州驰阳……