商品房预售合同纠纷 （2017）赣09民终310号

双方签订《商品房买卖合同》后，市建房地产公司未按照合同约定的条件及时交房，按照合同约定，黄智生、聂春秀有权要求继续履行合同并按合同约定获得违约金赔偿，其诉讼请求依法予以支持。鉴于该商品房已验收合格，市建房地产公司通知黄智生、聂春秀接收房屋，黄智生、聂春秀拒收，因拒收导致的逾期责任应由黄智生、聂春秀自行承担。因此，违约金应计算至2016年5月16日市建房地产公司通知黄智生、聂春秀接收房屋时止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：江西省樟树市市建房地产开发有限公司自本判决生效之日立即支付黄智生、聂春秀违约金63755元。诉讼费1747元，由江西省樟树市市建房地产开发有限公司承担。本院经审理查明，一审遗漏了部分案件事实，二审予以补充如下：双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件是：依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。一审查明的其他事实属实，二审予以确认。上诉人市建房地产公司二审提供了一份《3号楼竣工验收备案表》和《电视广告发布合同书》，用以证明：1、本案所涉房屋在2014年4月9

双方签订《商品房买卖合同》后，市建房地产公司未按照合同约定的条件及时交房，按照合同约定，黄智生、聂春秀有权要求继续履行合同并按合同约定获得违约金赔偿，其诉讼请求依法予以支持。鉴于该商品房已验收合格，市建房地产公司通知黄智生、聂春秀接收房屋，黄智生、聂春秀拒收，因拒收导致的逾期责任应由黄智生、聂春秀自行承担。因此，违约金应计算至2016年5月16日市建房地产公司通知黄智生、聂春秀接收房屋时止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：江西省樟树市市建房地产开发有限公司自本判决生效之日立即支付黄智生、聂春秀违约金63755元。诉讼费1747元，由江西省樟树市市

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终310号上诉人（原审原告）：黄智生，男，1972年8月9日出生，汉族，江西省樟树市人。委托诉讼代理人：陈巧琴，江西阳明阳律师事务所律师。上诉人（原审原告）：聂春秀，女，1977年1月6日出生，汉族，江西省樟树市人，系黄智生妻子。委托诉讼代理人：陈巧琴，江西阳明阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江西省樟树市市建房地产开发有限公司，住……