商品房销售合同纠纷 （2019）粤13民终6783-6784、6791、6793、 6826-6829、6841、6844、6846、6849、 6852-6855、6860-6865、6893-6896号

原告郭凤妮与被告康伦公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案系涉案商品房的装饰装修白蚁防治工程引发的费用返还纠纷，综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为被告应否向原告返还白蚁防治费的问题。对此，本院作如下评析：为加强城市房屋的白蚁防治管理，控制白蚁危害，保证城市房屋的住用安全，《城市房屋白蚁防治管理规定》第二条第三款规定：“凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理”。本县属白蚁危害地区，故在辖区内的新建房屋的土建工程及其装饰装修依法应当进行白蚁防治。依据《城市房屋白蚁防治管理规定》第七条“建设项目依法批准后，建设单位应当将白蚁预防费用列入工程概预算”的规定，涉案商品房的建筑主体土建工程的白蚁防治费用依法应由建设单位即被告康伦公司负担，原、被告双方对此均无异议，本院不再赘述。原、被告签订的《商品房买卖合同》及相关附件约定涉案商品房是带装修交付，故在其交付使用前，被告康伦公司应当履行对涉案房屋进行装饰装修的合同义务。依照上述规定，涉案商品房装饰装修的白蚁防治理应由被

谭梦敦、翁雪芳与惠东县康伦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案民事二审判决书 商品房销售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终6783-6784、6791、6793、6826-6829、6841、6844、6846、6849、6852-6855、6860-6865、6893-6896号上诉人（原审原告）：郭凤妮等二十六户业主（详见附表一）。委托诉讼代理人：黄小凤，广东仁康律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡幸增，广东仁康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠……