合同纠纷 （2016）湘06民终579号
裁判要旨
《岳阳市金话筒艺术培训学校承包协议》及《承包合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。从两份合同的内容、双方实际履行情况及金话筒学校在民政部门登记为民办非企业单位来看，本案纠纷性质并非租赁合同纠纷，亦不属于企业承包合同纠纷，本案案由应当确定为合同纠纷。金话筒学校系独立法人，具有民事权利能力和民事行为能力，袁思奇承包的培训项目亦属学校业务范围，金话筒学校认可已收取袁思奇承包金30万元，故李峨中作为该校的法定代表人与袁思奇协商、签订承包合同及收取袁思奇承包金等行为，应视为履行职务行为，有关民事责任应由金话筒学校承担。按承包协议的约定，金话筒学校应交付场地360平方米，但金话筒学校实际交付场地面积465.23平方米已超过合同的约定，袁思奇主张金话筒学校交付的场地不足的主张与事实不符。承包期间袁思奇已实际管理、使用金话筒学校教学场地和设施，并已足额支付承包金，承包期间袁思奇也从未对该承包金总额、约定的房屋面积、缴费标准和计算方式等提出过异议。双方合同已实际履行，现袁思奇以房屋租赁关系为由提起诉讼，要求退还租金并赔偿损失，并无事实和法律依据。故对袁思奇所述其多
摘要
《岳阳市金话筒艺术培训学校承包协议》及《承包合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。从两份合同的内容、双方实际履行情况及金话筒学校在民政部门登记为民办非企业单位来看，本案纠纷性质并非租赁合同纠纷，亦不属于企业承包合同纠纷，本案案由应当确定为合同纠纷。金话筒学校系独立法人，具有民事权利能力和民事行为能力，袁思奇承包的培训项目亦属学校业务范围，金话筒学校认可已收取袁思奇承包金30万元，故李峨中作为该校的法定代表人与袁思奇协商、签订承包合同及收取袁思奇承包金等行为，应视为履行职务行为，有关民事责任应由金话筒学校承担。按承包协议的约定，金话筒学校应交付场地360平
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终579号上诉人（原审原告）袁思奇。委托代理人姚时雨，湖南昌言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李峨中。被上诉人（原审被告）岳阳市金话筒艺术培训学校，住所地岳阳市南湖大道新景苑小区。法定代表人李峨中，该校校长。两被上诉人共同委托代理人王小青，岳阳市求真法律服务所法律工作者。上诉人袁思奇因合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院于……