农村土地承包合同纠纷 （2021）豫01民终634号

本案系农村土地承包合同纠纷，观沟三组作为发包方和作为承包方的蓝天公司按照法定程序签订的《土地承包经营合同书》是基于双方的真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对合同双方具有法律约束力,受法律保护。双方应遵循诚实信用原则,按照约定履行自己的义务。现观沟三组以蓝天公司长期拖欠租金，致使合同目的无法实现为由主张解除上述合同。根据庭审查明的事实，蓝天公司确实从2018年至今未再缴纳租金，部分土地确实处于撂荒状态，但大部分土地仍然栽种着果树且蓝天公司还在管理经营。鉴于其生长周期较长，前期投入较大，为稳定承包合同及农业生产经营，尽管观沟三组因蓝天公司拒不缴纳租金不能实现合同目的（收取租金），但该情形能够通过蓝天公司继续履行的方式予以补救，且蓝天公司具有继续使用本案土地进行农业生产的意愿。另外，从交易成本角度分析,合同解除意味着交易失败,因履行瑕疵而解除合同,将给市场交易带来沉重的交易成本,给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏,也与合同法诚实信用原则相悖。从公平保护双方的合法权益,维护合同的交易稳定,促进农业、农村经济发展和农村社会稳定的角度出发,双方应继续依约履行合同,故对观沟

本案系农村土地承包合同纠纷，观沟三组作为发包方和作为承包方的蓝天公司按照法定程序签订的《土地承包经营合同书》是基于双方的真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对合同双方具有法律约束力,受法律保护。双方应遵循诚实信用原则,按照约定履行自己的义务。现观沟三组以蓝天公司长期拖欠租金，致使合同目的无法实现为由主张解除上述合同。根据庭审查明的事实，蓝天公司确实从2018年至今未再缴纳租金，部分土地确实处于撂荒状态，但大部分土地仍然栽种着果树且蓝天公司还在管理经营。鉴于其生长周期较长，前期投入较大，为稳定承包合同及农业生产经营，尽管观沟三组因蓝天公司拒不缴纳租金不能实现合同目的（收取

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终634号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑州蓝天屋顶绿化建设有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人：张俊，公司经理。委托诉讼代理人：许金开，河南华威律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑州市上街区峡窝镇观沟村第三村民组，住所地河南省郑州市上街区。负责人：赵学运，该组组长。委托诉讼代理人：蒲英杰，河南神龙剑律师事务所律师。委……