确认合同无效纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3566号

本案原审及二审的争议焦点皆为：被上诉人张爱红、张宝良签订的《房屋买卖定金合同》及《补充协议》效力是否存在瑕疵。根据查明事实，《房屋买卖定金合同》签订时，张宝良提供的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《浦江镇动迁安置廉价商品房订购通知单》明确显示张宝良为房屋的权利人而非他人，应该认为，在当时标的房屋未登记情况下，上述文件系标的房屋合法之产权性证明文件，被上诉人张爱红据之签约符合谨慎注意义务；其后《上海市商品房出售合同》、《上海市房地产权证》之登记房屋权利人均为张宝良，张宝良依法有权作为房屋所有权人与张爱红签约买卖房屋，考虑到上述合同系双方真实意思表示，记载内容未违反法律规定，双方建立的房屋买卖合同关系应属合法有效。其余理由，原审已详尽阐述，本院不再赘述。上诉人并无任何证据证明张爱红于此交易中存在过错，其作为善意买受人，合法权益应当得到维护。原审法院在查明事实的前提下，判决正确，本院应予维持。上诉人的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由

本案原审及二审的争议焦点皆为：被上诉人张爱红、张宝良签订的《房屋买卖定金合同》及《补充协议》效力是否存在瑕疵。根据查明事实，《房屋买卖定金合同》签订时，张宝良提供的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《浦江镇动迁安置廉价商品房订购通知单》明确显示张宝良为房屋的权利人而非他人，应该认为，在当时标的房屋未登记情况下，上述文件系标的房屋合法之产权性证明文件，被上诉人张爱红据之签约符合谨慎注意义务；其后《上海市商品房出售合同》、《上海市房地产权证》之登记房屋权利人均为张宝良，张宝良依法有权作为房屋所有权人与张爱红签约买卖房屋，考虑到上述合同系双方真实意思表示，记载内容未违反法律规定，双方建

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3566号上诉人（原审原告）孙凤南。上诉人（原审原告）陈志英。上诉人（原审原告）张纯洁。被上诉人（原审被告）张宝良。被上诉人（原审被告）张玉龙。被上诉人（原审被告）张爱红。上诉人孙凤南、陈志英、张纯洁因确认合同无效纠纷一案，不服上海市闵行人民法院（2013）闵民五（民）初字第1913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013……