合同纠纷 （2021）京02民终1809号

涉案宗地竞买须知载明：“根据大兴区政府要求，该项目地块内需由竞得人无偿向北京雪花电器集团公司提供25000平方米位置相对集中（地（地上业用途物业（毛坯），具体要求详见还建协议。”“竞得人成立的项目公司须满足以下条款：1.须为竞得人的全资子公司。2.竞得人须对变更后的受让人承担连带责任。”“本次挂牌出让中，出让合同、补偿协议、实物还建协议组成一个完整的合同文件，内容相互支持，相互补充。”2016年5月5日，中瑞公司与雪花公司为履行竞买须知的上述内容而签订还建协议。2016年8月15日，根据竞买须知要求，补充协议将出让合同的受让人变更为永源兴公司。因此，永源兴公司系还建协议的履行义务人，中瑞公司应承担连带担保责任。按照2016年5月5日还建协议约定，应自成交之日起三年内将还建用房交付雪花公司使用。本案争议焦点在于永源兴公司关于其不应承担违约责任的抗辩意见是否成立。法院认为，永源兴公司在诉讼中提出的抗辩包括政策调整、天气原因、重大节日活动、新冠疫情以及雪花公司怠于确认还建时间等。但是，根据2019年7月9日和7月22日永源兴公司的复函，其明确提出影响项目进度的原因一是政府出台了《关于进一步加

涉案宗地竞买须知载明：“根据大兴区政府要求，该项目地块内需由竞得人无偿向北京雪花电器集团公司提供25000平方米位置相对集中（地（地上业用途物业（毛坯），具体要求详见还建协议。”“竞得人成立的项目公司须满足以下条款：1.须为竞得人的全资子公司。2.竞得人须对变更后的受让人承担连带责任。”“本次挂牌出让中，出让合同、补偿协议、实物还建协议组成一个完整的合同文件，内容相互支持，相互补充。”2016年5月5日，中瑞公司与雪花公司为履行竞买须知的上述内容而签订还建协议。2016年8月15日，根据竞买须知要求，补充协议将出让合同的受让人变更为永源兴公司。因此，永源兴公司系还建协议的履行义务人，中瑞公司应

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1809号上诉人（原审原告）：北京雪花电器集团公司，住所地北京市大兴区黄村镇兴华大街（三段）**。法定代表人：倪众勤，董事长。委托诉讼代理人：王磊，北京长安（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶文，北京天达共和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京永源兴置业有限公司，住所地北京市大兴区天华街**院**楼**1404。法定代表人：……