物业服务合同纠纷 （2019）川13民终3399号

本案是物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，家吾家公司与四川美伦房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》对业主赵泽明具有约束力。双方均应按照该合同约定履行各自的义务。赵泽明以其未与家吾家公司签订合同为由拒交物业服务费不能成立，不予支持。该合同签订后，家吾家公司对翰林尚城小区提供了物业管理服务，赵泽明依约应交纳物业管理服务费。经家吾家公司书面催收后，赵泽明拒不支付，故对家吾家公司要求赵泽明支付2017年9月1日起至2018年8月31日止拖欠的物业服务费747元及垃圾清运费60元共计807元，予以支持。 关于赵泽明提出翰林尚城业主委员会与新选聘的南充智荣物业服务有限公司签订了《物业管理服务合同》，其不应交纳前期物业服务协议终止后的物业服务费。经查，翰林尚城小区在没有第三方物业公司进场提供物业服务的情况下，赵泽明应当提供充分的证据证明翰林尚城小区与家吾家公司的物业服务合同关系已经终止

本案是物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，家吾家公司与四川美伦房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》对业主赵泽明具有约束力。双方均应按照该合同约定履行各自的义务。赵泽明以其未与家吾家公司签订合同为由拒交物业服务费不能成立，不予支持。该合同签订后，家吾家公司对翰林尚城小区提供了物业管理服务，赵泽明依约应交纳物业管理服务费。经家吾家公司书面催收后，赵泽明拒不支付，故对家吾家公司要求赵泽

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3399号 上诉人（原审被告）：赵泽明，男，汉族，1972年11月8日出生，住四川省南充市高坪区。 被上诉人（原审原告）：南充家吾家物业服务有限公司，住所地南充市顺庆区宁安巷35号农贸综合市场1号楼2单元6层2号。 法定代表人：李晓娟，总经理。 委托诉讼代理人：欧阳文泓，四川辽原律师事务所律师。 上诉人赵泽明因与被上诉人南充家吾家……