合同纠纷 （2019）宁04民终770号

原、被告之间所签订的《转让协议书》是在双方当事人充分协商的基础上达成的一致意见，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议应包含两部分转让内容，一是烤吧内的设备和物品；二是被告将承租的房屋即经营场所交给原告使用，其自动退出经营，被告的转让行为并非转租，转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益，在转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在；被告的转让行为应定性为租赁权的转让，此概念是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让的第三人与出租人之间，本案被告将其与出租人之间的合同权利与义务一并概括转移给原告，这个合同行为在原、被告之间是有效的，对原、被告具有约束力，但对出租人而言，因未经过其同意，不对出租人产生法律效力，故出租人不认可被告的转让行为，亦不与原告重新签订合同致使原告的合同目的无法实现，原告要求解除《转让协议书》于法有据，予以支持，被告的抗辩意见没有事实及法律依据，不予采纳。原告在起诉时已实际经营该烤吧三个月，其支付的转让费12

原、被告之间所签订的《转让协议书》是在双方当事人充分协商的基础上达成的一致意见，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议应包含两部分转让内容，一是烤吧内的设备和物品；二是被告将承租的房屋即经营场所交给原告使用，其自动退出经营，被告的转让行为并非转租，转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益，在转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在；被告的转让行为应定性为租赁权的转让，此概念是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让的第三人与出租人之间

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民事判决书（2019）宁04民终770号上诉人(原审被告)：刘刚，男，1986年5月2日出生，汉族，农民，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：沈学宏，宁夏顺悦律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人(原审原告)：陈学斌，男，1977年8月7日出生，汉族，居民，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：蔺满元，宁夏则德律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人刘刚因与被上诉人陈学斌……