建筑设备租赁合同纠纷 （2019）苏03执复244号

本案的争议焦点在于涉案房产是否存在超标的查封。判定执行案件是否存在超标的查封，首先应当查明案件的执行标的，其次确定查封财产的价值，然后才能判断是否存在超标的查封。首先，截至执行异议审查时，根据本案执行依据，另加被执行人应负担的评估费、执行费，再扣除被执行人已履行部分864810元，被执行人尚有110余万元未履行。其次，原审法院已对涉案房产进行了评估，一处住房估价1298879元，六处商铺估价2951137元，合计4250016元。虽然从执行标的与查封房产的评估价来看，查封房产的价值要高于执行标的，但判断是否超标的查封，并不能单纯从数额上进行比较，也要考虑其他因素。第一、涉案房产为李新利与案外人李咏梅的夫妻共同财产，李咏梅已向原审法院提出书面异议，主张了权利，但双方并未析产，故在拍卖时依法应保留李咏梅一半的份额。第二、依照评估拍卖的相关规定，首次拍卖以评估价的70%作为保留价，第一次流拍后可再降价20%。涉案房产评估总价为4250016元，如果对涉案房产实行两次拍卖，变现的价值有可能低至238万左右，再扣除案外人李咏梅一半的份额，能够用于清偿的价款仅为119万元左右。第三，不动产财产变现

本案的争议焦点在于涉案房产是否存在超标的查封。判定执行案件是否存在超标的查封，首先应当查明案件的执行标的，其次确定查封财产的价值，然后才能判断是否存在超标的查封。首先，截至执行异议审查时，根据本案执行依据，另加被执行人应负担的评估费、执行费，再扣除被执行人已履行部分864810元，被执行人尚有110余万元未履行。其次，原审法院已对涉案房产进行了评估，一处住房估价1298879元，六处商铺估价2951137元，合计4250016元。虽然从执行标的与查封房产的评估价来看，查封房产的价值要高于执行标的，但判断是否超标的查封，并不能单纯从数额上进行比较，也要考虑其他因素。第一、涉案房产为李新利与案外人

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏03执复244号复议申请人（被执行人）：李新利，男，汉族，1967年6月1日生，住徐州市泉山区。申请执行人：徐州瑞丰建筑劳务有限公司，统一社会信用代码91320303564310901E，住所地徐州市郭庄公路绿地世纪城一期16-17商铺-1-120，现住所地徐州市。法定代表人：吴玉莲，该公司经理。委托诉讼代理人：应晓蕾，该公司会计。被执行人：……