物业服务合同纠纷 （2015）自民一终字第328号

怡康物业公司与开发商之间签订的《前期物业管理委托合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应依约履行，故怡康物业公司诉请章益晨支付拖欠的物业费及违约金的请求，该院予以支持。因怡康物业公司主张的违约金过高，该院考虑怡康物业公司的实际损失、预期利益，根据公平原则依法确定为590元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：章益晨于该判决生效之日起十日内向怡康物业公司支付物业服务费5903元、违约金590元，共计6493元。一审案件受理费收取25元，由章益晨负担。宣判后，章益晨不服，向本院提起上诉称，一、怡康物业公司未与章益晨签订物业合同，故其不受合同的约束；二、怡康物业公司一审诉讼中提交的《关于调整物业服务收费标准的征求意见表》系伪造，不能证明其涨价行为是合法有效的；三、怡康物业公司的服务等级与自身资质不相符；四、怡康物业公司的服务未达到约定的等级标准，故请求撤销原判，依法改判。怡康物业公司未提交书面答辩意见，于二审庭审中答

怡康物业公司与开发商之间签订的《前期物业管理委托合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应依约履行，故怡康物业公司诉请章益晨支付拖欠的物业费及违约金的请求，该院予以支持。因怡康物业公司主张的违约金过高，该院考虑怡康物业公司的实际损失、预期利益，根据公平原则依法确定为590元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：章益晨于该判决生效之日起十日内向怡康物业公司支付物业服务费5903元、违约金590元，共计6493元。一审案件受

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民一终字第328号上诉人（原审被告）章益晨，男，1968年4月14日出生，汉族。委托代理人余彩练（上诉人章益晨之妻）。被上诉人（原审原告）四川省怡康物业有限公司。住所地四川省自贡市贡井区筱溪街7块田**组。法定代表人李刚，经理。上诉人章益晨因与被上诉人四川省怡康物业有限公司（简称怡康物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服自贡市自流井区人民法院（……