排除妨害纠纷 （2020）陕07民终1525号

案涉房屋系原告汉中阳晨房地产开发有限公司依据其与汉中市京剧团所签订的《联合开发建房协议》及相关补充协议修建而成，而被告王跟成并非《联合开发建房协议》及相关补充协议签订主体，不具有直接享有合同一方的权利。且《联合开发建房协议》及相关补充协议中虽约定有开发后的房屋一部分用于职工福利用房，但该约定只有在合同实际履行并由京剧团实际取得该房屋，并将房屋依一定程序交由职工后，职工方可取得所建房屋的相应权利，而本案所涉《联合开发建房协议》及相关补充协议为部分履行，所建阳晨小区4号楼系以阳晨公司作为用地单位和建设单位办理的建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证、工程竣工验收后也并未实际交付汉中市京剧团一方所有。在《联合开发建房协议》因故无法继续履行而予以解除时，市、区政府及汉中市京剧团的权利承受者汉中市汉台区文化文物旅游局均与原告汉中阳晨房地产开发有限公司就该项目的遗留问题作出明确约定，包括被告占用的阳晨小区4号楼201室在内的已售七套住房和一间门面房归原告汉中阳晨房地产开发有限公司所有，拥有被告王跟成现占用的阳晨小区4号楼201室的实际财产权利，而被告占用该房屋并无任何合法依据，故对原告诉请被告腾退

案涉房屋系原告汉中阳晨房地产开发有限公司依据其与汉中市京剧团所签订的《联合开发建房协议》及相关补充协议修建而成，而被告王跟成并非《联合开发建房协议》及相关补充协议签订主体，不具有直接享有合同一方的权利。且《联合开发建房协议》及相关补充协议中虽约定有开发后的房屋一部分用于职工福利用房，但该约定只有在合同实际履行并由京剧团实际取得该房屋，并将房屋依一定程序交由职工后，职工方可取得所建房屋的相应权利，而本案所涉《联合开发建房协议》及相关补充协议为部分履行，所建阳晨小区4号楼系以阳晨公司作为用地单位和建设单位办理的建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证、工程竣工验收后也并未实际交付汉中市京剧团一方所有

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕07民终1525号上诉人（原审被告）：王跟成，男，生于1960年6月27日，汉族，河南省博爱县人，住陕西省汉中市汉台区。委托诉讼代理人：赵义山，陕西汉钟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汉中阳晨房地产开发有限公司，住所地陕西省汉中市汉台区。法定代表人：陈韦，该公司执行董事。委托诉讼代理人：姚保全，陕西索平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……