商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终2458号

该证据“不足以证明相关工程竣工验收资料在火灾中烧毁”，缺乏事实和法律依据。被上诉人胡孝鹏辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。本案经调解，未能达成协议。本院认为，本案双方争议的焦点为盈秀公司所主张的逾期交房的免责事由是否成立。盈秀公司主张青岛市政府作出的《会议纪要》误将消防验收作为单体验收的前提条件，导致涉案项目竣工验收工作长期拖延；2015年1月27日下午涉案项目工地发生火灾，导致工程竣工验收资料、图纸等物品烧毁，致使无法如期办理竣工验收。按照双方合同约定，因“政府行为”、“火灾”的原因而导致的延期交房，盈秀公司应当免责。因此，盈秀公司不应承担逾期交房的违约责任。胡孝鹏对此不予认可，其认为盈秀公司主张的免责事由不属于合同约定的免责事由，盈秀公司逾期交房事实清楚，按照合同约定应当承担违约责任。对于盈秀公司关于“政府行为”导致其延期交房应免责的问题。本院认为，青岛市政府《关于秀水花园和南岛组团廉租房两项目专题会议纪要》系为解决秀水花园和南岛组团廉租房两项目延期交房和土地规划手续无法办理等问题而作出的专项纪要，该纪要的目的旨在推进项目建设，确保认购居民尽快入

该证据“不足以证明相关工程竣工验收资料在火灾中烧毁”，缺乏事实和法律依据。被上诉人胡孝鹏辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。本案经调解，未能达成协议。本院认为，本案双方争议的焦点为盈秀公司所主张的逾期交房的免责事由是否成立。盈秀公司主张青岛市政府作出的《会议纪要》误将消防验收作为单体验收的前提条件，导致涉案项目竣工验收工作长期拖延；2015年1月27日下午涉案项目工地发生火灾，导致工程竣工验收资料、图纸等物品烧毁，致使无法如期办理竣工验收。按照双方合同约定，因“政府行为”、“火灾”的原因而导致的延期交房，盈秀公司应当免责。因此，盈秀公司不应承担逾期交房的违约责

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终2458号上诉人（原审被告)青岛盈秀房地产发展有限公司。法定代表人迟进臣，执行董事。委托代理人王云诚，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人龙会会，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告)胡孝鹏。上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）因与被上诉人胡孝鹏商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2015）李民初字第……