商品房预售合同纠纷 （2021）粤12民终619号

逾期交楼违约金应以黎文发已付房价按每日万分之二计算，没有事实与法律依据，应依据补充协议约定的按已付房价每日万分之一计算，更符合契约精神。该协议在四会市城乡建设局已经备案。首先，一审法院认为“补充协议第四条第5点约定的合同条款对黎文发不发生法律效力”是错误的。案涉《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议的所有内容均在售楼部公示，黎文发在签订合同及补充协议时已对其内容有充分的理解，并且在合同附件（含补充协议）的每一页均有签名确认，故黎文发对合同及补充协议的内容均清楚明白。同时，按照补充协议第十七条“协议的效力”的约定，补充协议的所有条款均由房屋买卖双方自愿签订，是双方的真实意思表示，根本不存在免除城鑫公司责任、加重黎文发义务、排除黎文发主要权利的情形，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条及五十三条所规定的条件。再之，涉案合同及补充协议已由四会市××××××审核、备案，故涉案合同及补充协议均是依法成立且有效的、合理的，应受法律保护。其次，涉案《商品房买卖合同（预售）》第十二条第一款第（2）项第二段约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2（该

逾期交楼违约金应以黎文发已付房价按每日万分之二计算，没有事实与法律依据，应依据补充协议约定的按已付房价每日万分之一计算，更符合契约精神。该协议在四会市城乡建设局已经备案。首先，一审法院认为“补充协议第四条第5点约定的合同条款对黎文发不发生法律效力”是错误的。案涉《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议的所有内容均在售楼部公示，黎文发在签订合同及补充协议时已对其内容有充分的理解，并且在合同附件（含补充协议）的每一页均有签名确认，故黎文发对合同及补充协议的内容均清楚明白。同时，按照补充协议第十七条“协议的效力”的约定，补充协议的所有条款均由房屋买卖双方自愿签订，是双方的真实意思表示，根本不存在免除城

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终619号上诉人（原审原告）：黎文发,男,1987年2月7日出生，汉族，住四会市×××××××××××××。委托诉讼代理人：潘金星，广东敬业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东城鑫房地产开发有限公司，住所地四会市×××××××××××××（首层）。法定代表人：曹蕾，董事长。委托诉讼代理人：邓增共，广东圣禾律师事务所律师。委托诉讼代理……