房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终2872号
裁判要旨
当事人应当全面履行合同约定的义务。当事人可以在合同中约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中《郑州市房屋出租委托代理合同》由尚素琴、鑫丰策划公司双方签名及盖章，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。鑫丰策划公司自2017年7月12日起未再向尚素琴支付房屋租金，依据双方在合同中约定的解除条件，尚素琴提出解除双方于2015年11月10日签订的《郑州市房屋出租委托代理合同》，鑫丰策划公司庭审中也同意提前解除，对该项请求该院依法予以支持。鑫丰策划公司未按时支付房屋租金的行为已构成违约，尚素琴主张鑫丰策划公司支付拖欠的房屋租金9450元（自2017年7月12日起）的诉讼请求，理由正当，该院同样予以支持。关于违约金，双方约定违约金按合同期内总租金的20％计付，尚素琴主张违约金基数按未履行合同的期限4年零4个月计算，即总租金额238140元减去已付的20个月63000元，然后乘以20％，为35028元。鑫丰策划公司、李艳红提出尚素琴主张的违约金已超出其实际损失的30％，请求法院依法予以调整。设定违约金的主要目的是为了补偿性质，其本质是对因违约而受损失的当事人以补偿
摘要
郑州鑫丰房地产营销策划有限公司、尚素琴房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2872号上诉人(原审被告)：郑州鑫丰房地产营销策划有限公司。住所地：郑州市管城区南曹乡尚庄村阳光城**号院*号楼*单元***室。法定代表人：刘海峰，经理。委托诉讼代理人：姜斌，公司员工。被上诉人（原审原告）：尚素琴，女，1967年1月6日出生，无业，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：樊灵君，河南博澳律师事务所律师。原审被告：李艳红……