拍卖合同纠纷 （2019）鄂09民终1738号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。拍卖是以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。农商行与槐荫拍卖公司签订《委托拍卖合同》；卢继先参与竞买，与槐荫拍卖公司签订《竞买须知》、《特别说明》、《成交确认书》，对槐荫拍卖公司进行拍卖的标的应价成交，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合法有效，双方之间依法形成拍卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。卢继先与农商行在《房屋买卖协议》中就农商行协助过户进行约定，另还就卢继先所要承担的义务也进行了约定，即房屋、土地办理房地产权属及土地过户转移手续由卢继先负责，卢继先须自拍卖成交日起3个月内，办理完房产过户事宜，农商行予以协助；该房屋、土地转让交易发生的各项税费由卢继先按照有关规定承担，在交易过程中，按照国家政策规定，由双方各承担相关费用。本案中，卢继先作为买受人以最高应价已经购得拍卖标的，但至今尚未办理该房屋的过户登记，故对卢继先要求农商行承担协助过户的请求，本院予以支持。卢继先与槐荫拍卖公司签订的《竞买须知》、《特别说明》及与农商行签订的《房屋买卖协议》均约定房屋及土地面积以标的现状为准，卢继

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。拍卖是以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。农商行与槐荫拍卖公司签订《委托拍卖合同》；卢继先参与竞买，与槐荫拍卖公司签订《竞买须知》、《特别说明》、《成交确认书》，对槐荫拍卖公司进行拍卖的标的应价成交，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合法有效，双方之间依法形成拍卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。卢继先与农商行在《房屋买卖协议》中就农商行协助过户进行约定，另还就卢继先所要承担的义务也进行了约定，即房屋、土地办理房地产权属及土地过户转移手续由卢继先负责，卢继先须自拍卖成交日起3个月内，办理完房产过

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂09民终1738号上诉人（原审原告）：卢继先，男，1971年12月8日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住湖北省孝昌县。委托诉讼代理人：黄勇华、汪明磊，湖北正堂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北孝昌农村商业银行股份有限公司。住所地：孝昌县花园大道**。法定代表人：张从涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴世平，系该银行员工。被上诉人（原审被告……